3061113722048150011372204832916256137213
مساحة اعلانية
الرئيسية/المقالات/
  • Youfrix
  • أكتوبر 31, 2021
  • 4 تعليق
  • مساحة اعلانية

    أن تكسب المال فهذا جميل جدا ولكن أن تقوم بإعادة استثمارها فهذا يمكنه أن يكون أحسن اختيار لداك قمنا من خلال مقالتنا هذه تعريف الاستثمار العقاري و شرح طرق الاستثمار العقاري و أفضل أنواع الاستثمار العقاري و كيف تصنع ثروة من راتبك. 

    الاستثمار العقاري: طريقة جيدة لبناء الثروة؟

    تعتمد الإجابة على هذا السؤال  ما إذا كان الاستثمار العقاري طريقة جيدة لتكوين الثروة بناءا على تعريفك للثروة.

     

    تعد أهدافك الشخصية طويلة الأجل وقصيرة المدى وحدود المخاطر الخاصة بك هي العوامل الرئيسية في تحديد ما إذا كان الاستثمار في العقارات مناسبًا لك أم لا.


    دعونا نتطرق للأمر بالتفصيل.

     

    أولا : حدد تعريفك للثروة:

     

    ما هو هدفك؟

    الثروة تعني أشياء مختلفة لأناس مختلفين. هل أنت مهتم بتطوير محفظة استثمارية مستقرة، تمنحك إحساسًا بالأمان المالي وتتطلع بثقة إلى حياتك التقاعدية؟


    أو هل أنت مهتم بتوليد تدفق نقدي شهري مستقر، بالإضافة إلى دخلك المعتاد للحصول على تدفق دخل إضافي لمساعدتك في تحقيق أهدافك وأحلامك المالية أخرى؟


    الخبر السار هو أن الاستثمار في العقارات يمكن أن يكون بالتأكيد وسيلة لتجميع الثروة.


    اعتمادًا على عتبة المخاطرة وأهداف التقاعد الخاصة بك ، يمكن أن يكون الاستثمار العقاري جزءًا مهمًا من محفظة التقاعد الخاصة بك ، أو يمكن أن يكون فرصة موثوقة لتجميع كميات كبيرة من الثروة.


    العقارات مستقرة جدا تاريخيا. بمرور الوقت، تميل العقارات إلى الارتفاع بفضل التضخم و الطلب.


    سيساعدك فهم الأنواع المختلفة للاستثمارات العقارية وتحديد قدرتك على التكيف مع المخاطر على تحديد ما إذا كان دمج العقارات في محفظتك الاستثمارية مناسبًا لك أم لا.

     

    حدد نوع الاستثمار العقاري المراد القيام به:

    يمكن أن تكون خيارات الاستثمار العقاري مربحة للغاية ، على الرغم من أنها تتطلب عادةً عدة عتبات ضغط قوية وتحمل المفاجآت. يمكن أن تولد أشكال معينة من الاستثمار العقاري تدفقات نقدية بسرعة. قد يستغرق البعض الآخر وقتًا أطول لكسب عوائد نقدية كبيرة.


    اعتمادًا على مستوى اهتمامك، وعتبة المخاطرة، ورأس المال المتاح لبدء التشغيل، قد تكون العقارات استثمارًا مفيدًا.

    دعونا نلقي نظرة على هذه الطرق المختلفة للاستثمار في العقارات وتجميع الثروة:


    1.        تقليب المنزل

    2.        قرصنة المنزل

    3.        عقد الرهن

    4.        صندوق الاستثمار العقاري

    5.        العقارات التجارية

    6.        امتياز ضريبة الاستثمار

    7.        تأجير عائلة واحدة

    8.        العقارات التجارية

    9.        الإقامة الشخصية

     

    البحث عن المنزل:

    تقليب المنزل بسيط للغاية : قم بالشراء بسعر منخفض والبيع بسعر مرتفع.


    العثور على العقارات في أسوأ حالة في أفضل الأحياء. خصص الوقت و المال والجهد اللازمين لتجديد المنزل وجعله يتماشى مع المنازل المماثلة في السوق.


    بعد ذلك، تقوم ببيع المنزل مقابل أرباح جيدة، من الناحية المثالية في غضون بضعة أشهر فقط.


    المشترون إيجابيون بشأن شراء المنازل التي تم تجديدها لأنهم ليسوا مضطرين للقيام بهذا العمل. لذلك، سوف يدفعون أكثر من سعر المنزل قبل الإصلاح و الترميم.


    أنت تحدد سعرًا للمشتري للمباني الجاهزة، وتحصل على أموال مقابل العمل المنجز لإصلاح نفسه.

    إذا سارت الأمور وفقًا للخطة ، يمكنك استثمار الأموال النقدية من البيع في استثمار جديد.


    تقليب المنزل مناسب فقط لأولئك الذين لديهم المثابرة لتحمل ضغط عملية إعادة التأهيل ويعرفون أنه لا يوجد ضمان لبيع المنزل قريبًا.

     

    قرصنة المنزل:

    بالإضافة إلى تجديد المنازل ، يمكن للناس بناء ثروة وتوليد تدفق نقدي شهري عن طريق شراء منازل دوبلكس، أو منازل متعددة الوحدات (أو حتى غرف متعددة) ، ثم العيش في وحدة واحدة وتأجير الوحدات المتبقية.


    هذه تقنية استثمار حقيقية تسمى القرصنة على المنازل.


    قد يكون لهذه الأنواع من الاستثمارات فرصة أقل في توليد تدفق نقدي من الانعكاس، ولكنها أيضًا أقل خطورة.

    عادة ما تكون هذه طريقة جيدة لإيجاد عتبة المخاطرة الخاصة بك في الاستثمار العقاري.


    ومع ذلك، فهي ليست لضعاف القلوب.


    يمثل العيش تحت سقف واحد مع مستأجرين تحديات فريدة. لن يقوموا بنفس الاستثمار الشخصي في العقار الذي تملكه.


    لذلك، إذا لم يدفعوا الإيجار في الوقت المحدد أو يعتنون بالعقار، سيضيف ذلك عملاً ونفقات إضافية لك.


    ومع ذلك، بالنظر إلى تفكيرك، فإن فوائد مثل هذه المشاريع العقارية قد تفوق بكثير المخاطر.


    عند العيش في منزل واستئجار جزء منه في نفس الوقت، يمكنك الحصول على قرض بفائدة أقل وربما دفعة أولى أقل، بحيث يمكن للجميع تحمله.


    على الرغم من أنك بحاجة إلى تحمل تكاليف الصيانة الدورية ، إلا أنك لست بحاجة إلى تمويل أو تنسيق جهود إعادة التأهيل.

    بسعر صحيح ، سيستخدم المستأجرون إيجارها لدفع ثمن الرهن العقاري الخاص بك ، ومن الناحية المثالية ، سيولدون نقودًا إضافية كل شهر.


    يمكنك بعد ذلك وضع المال في جيبك أو دفع الرهن العقاري. أو قم بإخفائها للحصول على دفعة أولى لعقارك الاستثماري القادم.

     

    تأجير عائلة واحدة

    قد يكون الاستثمار في تأجير الأسرة الواحدة هو الشكل الأكثر مباشرة للاستثمار العقاري. المفهوم بسيط: شراء منزل وتأجيره.

    إذا كنت قد أنجزت واجبك وعملت مع وكيل عقارات محلي ، فستختار عقارًا يمكن استئجاره بسعر أعلى من تكلفة الرهن العقاري الشهري.


    ستولد الأموال الزائدة كل شهر تدفقًا نقديًا ، ويمكنك توفير هذه التدفقات النقدية لصيانة الممتلكات ، أو الادخار لإعادة الاستثمار في عقار آخر.


    كما هو الحال مع أي استثمار، هناك إيجابيات وسلبيات.


    الميزة الأكثر أهمية هي أنه من خلال الاستثمار في العقارات، يمكنك زيادة محفظتك الاستثمارية بشكل مطرد وتجميع الثروة.

    أكبر عيب هو الحفاظ على عقار إيجار واحد يتطلب الكثير من العمل.


    على الرغم من أن دخل الإيجار في كل شهر سيجعلك تمتلك نقودًا في جيبك ، فقد يستغرق الأمر بعض الوقت حتى تتراكم هذه الأموال بما يكفي لإعادة استثمارها في عقارات إضافية.

     

    العقارات التجارية

    عندما يفكر معظم الناس في الاستثمار في العقارات لتجميع الثروة، فأنهم يفكرون في فرص الاستثمار في العقارات السكنية.


    ومع ذلك، فإن الاستثمار في العقارات التجارية هو أيضًا طريقة تستحق الدراسة. لكن هذا الخيار ليس لضعاف القلوب.


    يعد نجاح تشغيل عملك في مجال العقارات التجارية عاملاً في نجاح استثمارك.


    مع العقارات السكنية، تشمل مناطق الاعتبار الحي، والقرب من الطرق السريعة الرئيسية، والمناطق التعليمية.


    مع الخصائص التجارية، قد تشمل العوامل متطلبات مادية إضافية مثل الحاجة إلى رصيف التحميل، والدخول / الخروج، ومواقف السيارات، وإمكانية المرور على الأقدام.

     

    عقد الرهون العقارية

    إذا كنت تمتلك عقارًا "مجانيًا و واضحًا" لرهن عقاري، فقد تكون في وضع يسمح لك بزيادة ثروتك عندما تبيع العقار عن طريق الاحتفاظ بالرهن العقاري للمالك الجديد.


    بدلاً من أخذ دفعة واحدة، ستعمل بدلاً من مؤسسة إقراض وتمدد الائتمان للمشترين الجدد.


    يتضمن عقد الرهن العقاري ترتيبًا قانونيًا رسميًا حيث تقوم بتحصيل المدفوعات - بما في ذلك الفائدة - التي يجمعها المقرض.

    بالإضافة إلى الدفعات الشهرية، يحصل البائعون عمومًا على دفعة مقدمة عند الإغلاق. كما يؤمن الرهن العقاري الممتلكات كضمان ضد التخلف عن السداد.


    عند الحصول على قرض عقاري، قد يكون دخلك من العقار بمعدل فائدة أعلى من بعض استثماراتك الأخرى.


    يعد هذا خيارًا جيدًا إذا كنت تفضل عدم التدخل في ممتلكاتك ولا ترغب في إدارة المستأجرين.


    عادة ما تكون صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة حسب نوع الملكية. على سبيل المثال ، قد تستثمر في صناديق الاستثمار العقاري السكنية أو مباني المكاتب أو مرافق التخزين الذاتي.

     

    امتياز ضريبة الاستثمار

    عندما يفشل المالك في دفع الضرائب للمدينة أو الحكومة البلدية التي يوجد بها، يمكن للكيان الحكومي تقديم مطالبة قانونية أو "استبدال" بالممتلكات المتأخرة.


    قد تسعى البلدية بعد ذلك إلى استرداد الأموال المستحقة للمالك عن طريق بيع هذه الامتيازات الضريبية للمستثمرين.


    يمكن لأولئك الذين لديهم المال لدفع الحد الأدنى من الرسوم المستحقة التي حددتها حكومة المدينة أو المقاطعة التقدم للحصول على شهادة امتياز ضريبي.


    على الرغم من وجود فرص لكسب المال ، إلا أنك تحتاج إلى فهم كامل الامتيازات الضريبية ومخاطرها المحتملة قبل التفكير في هذا النوع من الاستثمار.

     

    الإقامة الشخصية

     عادةً ما تتطلب مدفوعات "البالون" من المشتري سداد أو إعادة تمويل قرض من 5 إلى 15 عامًا، بدلاً من الرهن العقاري لمدة 30 عامًا الذي قد يحصل عليه في مكان آخر.

     

    صندوق الاستثمار العقاري

    تشبه صناديق الاستثمار العقاري، التي يطلق عليها غالبًا صناديق الاستثمار العقاري، الصناديق المشتركة، باستثناء أن الاستثمار هو عقارات بدلاً من أسهم الشركات.


    لا يحتاج المستثمرون إلى الانخراط في الأعمال القانونية لشراء العقارات و / أو صيانتها و / أو بيعها بأنفسهم من أجل الحصول على جزء من دخلهم من الاستثمار العقاري.


    تكمن فائدة REIT في أنه من خلال تجميع الموارد مع مستثمرين آخرين، سيكون لديك قوة شرائية أعلى.

    بالطبع، كما هو الحال مع أي استثمار، قد تكون المخاطر أعلى.


    بالطبع ، قد تكون الطريقة الأبسط والأكثر فاعلية لبناء ثروة طويلة الأجل من خلال الاستثمار في العقارات هي شراء منزلك والعيش فيه.


    تذكر أن هذا يشبه امتلاك حساب توفير إضافي ، ولن يكون عائد الاستثمار مبهرجًا أو مربحًا على الفور.


    ومع ذلك ، باتباع هذا المسار ، يمكنك تعزيز الثروة الشخصية الشاملة والاستقرار طويل الأمد من خلال الشعور بالأمن وراحة البال الذي يأتي من امتلاك منزلك.


    قد ترتفع قيمة المنزل بمرور الوقت.

    مع الرهن العقاري التقليدي، سيظل سدادك الشهري هو نفسه عامًا بعد عام ، في حين أن إعادة تقييم ضرائب الملكية أو أقساط التأمين على الإسكان لن تحدث تغييرًا طفيفًا.


    من ناحية أخرى ، فإن منزلك الشخصي لا يولد تدفقًا نقديًا ، ولكنه مصاريف معيشية ، وليس استثمارًا.


    لذلك ، في حين أن امتلاك منزل شخصي يمكن أن يساعد في تنويع محفظتك الاستثمارية بمرور الوقت ، فقد لا تكون الطريقة الأكثر ربحية لتراكم الثروة.

     

    قم بأبحاثك

    عندما تكون مستعدًا للبدء ، تحدث إلى وكيل عقارات في منطقتك المستهدفة. فهم خصائص ومتوسط ​​الإيجارات للمنازل الأكثر مبيعًا.

    اسأل عن المدة التي يبقى فيها المنزل عادة في السوق وتحقق من مبيعات مماثلة.

     

    فكر في المكان الذي تعيش فيه وفكر في أهدافك.

    غالبًا ما يكون سعر الشراء في المدن أعلى منه في الضواحي. لكن هذا يعوض عن ارتفاع العائد المحتمل على الاستثمار لأنه يمكنك فرض أسعار إيجار أو بيع أعلى.


    هل من المناسب شراء منزل للإيجار في مدينة جامعية؟

     

    تحقق أيضًا من الضرائب في مناطق محددة.

    تختلف معدلات ضريبة الأملاك في الولاية والمقاطعة للمنازل المستخدمة كمساكن شخصية وممتلكات للإيجار على نطاق واسع.

    قد تختلف أسعار الفائدة على الرهن العقاري أيضًا اعتمادًا على الغرض من العقار.

     

    تذكر التكاليف ذات الصلة

    يجب صيانة أي عقار وترقيته، سواء كانت مسكنًا شخصيًا أو عقارًا مستأجرًا.


    ستكون بعض هذه التغييرات عبارة عن تحسينات ذات قيمة مضافة ، مثل إعادة تصميم المطابخ أو تجديد الحمامات ، أو تعزيز جاذبية الكبح.


    من أجل الحفاظ على قيمة العقار، يجب إجراء بعض التغييرات، مثل استبدال السقف أو نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. لكنها لا تعتبر قيمة مضافة.

     

    ستؤدي تكاليف الصيانة إلى تآكل التدفق النقدي ، ولكنها ضرورية للحفاظ على قيمة الاستثمار.

     

    استثمر في العقارات لتكوين ثروة:

    إذا استوفيت الشروط التالية، فأن الاستثمار العقاري هو وسيلة جيدة لزيادة ثروتك في فترة زمنية قصيرة نسبيًا:

     

    1.      تقييم دقيق لعتبة المخاطر الخاصة بك

    2.      هم على استعداد للعمل

    3.      تقبل مخاطر الاستثمارات الكبيرة

    4.      قم بأبحاثك

    5.      تقبل مخاطر الاستثمارات الكبيرة

    6.      عندما تبيع منزلًا أو تبدأ الإيجارات في الارتفاع، سيزيد رأس مالك.

     

    بعد ذلك، سيكون لديك الأموال للاستثمار في المزيد من العقارات أو جوانب أخرى من محفظتك الاستثمارية.

     

    عندما يتعلق الأمر بالمخاطر ، هناك العديد من الخيارات لتلبية مستوى راحتك.

     

    عندما تتسلح بالمعرفة والمال وتكون مستعدًا للقيام بواجبك ، ستجني الكثير من المكافآت.

     

    مساحة اعلانية
  • لا يوجد احدث
  • السابق
  • titanium density in a glass case for sale
    Buy, trade and titanium dioxide skincare save micro titanium trim online! TEN WEALTH AND LIFE GAMES at titanium 200 welder Titanium Arts.com. buy metal online Free shipping 넷마블 바카라 on qualifying offers. Shop now!
  • Wynn Slots for Android and iOS - Wooricasinos
    A mens titanium wedding bands free app for slot machines from WRI Holdings Limited wooricasinos.info that https://deccasino.com/review/merit-casino/ lets you play the popular games, such as sol.edu.kg free งานออนไลน์ video slots, table games and live casino
  • 1xbet | 1xbet | Bet with a Bonus - RMC | Riders Casino
    1XBet worrione.com allows 사설 토토 사이트 you to bet on any favourite horse races or any other sporting 1xbet app event. ✓ Get up to £300 + 200 https://jancasino.com/review/merit-casino/ Free Spins No Deposit
  • Merkur 15c Safety Razor - Barber Pole - Deccasino
    Merkur 15C Safety 토토사이트 Razor 1xbet korean - Merkur - dental implants 15C for Barber Pole is the https://deccasino.com/review/merit-casino/ perfect febcasino introduction to the Merkur Safety Razor.